王琦
今年7月16日，国务院正式公布我国首部专门针对住房租赁的行政法规——《住房租赁条例》，并明确自9月15日起施行。这部条例的出台，标志着住房租赁市场将从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段。
在城市化进程加速推进的当下，住房租赁市场日益庞大，然而，长期以来，这一市场却处于“野蛮生长”的状态，租客权益屡屡受损，房东与租客之间的纠纷频发。作为我国首部专门针对住房租赁的行政法规，《住房租赁条例》即将施行给住房租赁市场的规范发展带来了新曙光，为租客权益撑起了法治保护伞。
“除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金”这一条款，直击租客痛点。在以往的租赁关系中，押金问题常常成为矛盾的导火索。一些房东以各种莫须有的理由扣减押金，租客往往因维权成本高、程序复杂而选择忍气吞声。如今，条例明确规定了房东扣减押金的条件，从法律层面限制了房东的随意行为，让租客的押金有了更可靠的保障。这不仅是对租客经济利益的保护，更是对租赁市场公平正义的维护，有助于营造一个诚信、和谐的租赁环境。
实名签订合同并备案的要求，为租赁关系加上了一把安全锁。过去，由于租赁合同签订不规范、备案不及时，导致一些纠纷发生后，双方权益难以得到有效认定和保护。现在，出租人与承租人必须实名签订住房租赁合同，并通过住房租赁管理服务平台向房产管理部门完成备案。这一举措使得租赁关系更加透明、可追溯，一旦出现问题，相关部门能够迅速介入，依据备案信息进行公正处理，有效减少了因信息不对称而引发的纠纷，保障了租赁双方的合法权益。
经纪机构行为的规范，是净化租赁市场环境的关键一环。在住房租赁市场中，经纪机构扮演着重要的角色，但部分经纪机构的不规范操作却严重扰乱了市场秩序。条例要求经纪机构发布房源信息前，必须核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并与委托人签订经纪服务合同，同时编制住房状况说明书。这一系列规定，从源头上杜绝了虚假房源信息的传播，让租客避免了因信息不实而遭受的经济损失和时间浪费。
在收费方面，经纪机构需对服务项目明码标价，不得在标价之外加价，也不得收取未标明的费用。这一规定打破了以往经纪机构收费混乱的局面，让租客在接受服务时能够清楚了解费用明细，防止了乱收费现象的发生，维护了租客的知情权和选择权。
《住房租赁条例》的出台，是我国住房租赁市场发展历程中的一个重要里程碑。它以法治的力量为租赁市场划定了明确的规则和边界，为租客权益提供了全方位、多层次的保护。当然，要让条例真正落地生效，还需要相关部门加强监管执法力度，确保各项规定得到严格执行。同时，租赁双方也应增强法律意识，自觉遵守条例规定，共同营造一个健康、有序、公平的住房租赁市场环境。
供图/视觉中国
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